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標準的な点検・補修の目安表

外部仕上げ

屋根

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
瓦葺き
ずれ・割れ
5~6年ごと
20~30年で全面葺き替えを検討
石綿スレート葺き
褪色・ずれ・割れ
4~6年ごと
15~30年で全面葺き替えを検討
カラー鉄板葺き
褪色・錆・浮き
2~3年ごと(3~5年ごとに塗り替え)
10~15年で全面葺き替えを検討
雨どい
詰まり・外れ・ひび
2~3年ごと
7~8年で全面取替えを検討

外壁

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
モルタル塗り
汚れ・褪色・亀裂・はくり
2~3年ごと(トップコート吹き替えは3~5年ごとに塗り替え)
15~20年で全面補修を検討(亀裂等の進行状態により相当幅がある)
サイディング壁
窒素系・ALC系
汚れ・褪色・亀裂・シーリングの劣化
3~4年ごと(トップコート吹き替えは3~4年ごとに塗り替え)
15~20年で全面補修を検討
金属サイディング
汚れ・錆・変形・緩み
2~3年ごと(3~5年ごとに塗り替え)
10~15年で全面補修を検討
板張り壁
反り・腐れ・隙間・汚れ
2~3年ごと(3~5年ごとに塗り替え)
15~20年で全面補修を検討

バルコニー・濡れ縁

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
木部
腐れ・破損・褪色
1~2年ごと(2~3年ごとに塗り替え)
15~20年で全面取替を検討
鉄部
錆・破損
2~3年ごと(3~5年ごとに塗り替え)
10~15年で全面取替を検討
アルミ部
腐食・破損
3~5年ごと
20~30年で全面取替を検討

構造組体

基礎

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
コンクリート布基礎
亀裂・不同沈下・換気不良
5~6年ごと
建て替えの際に更新

床組み

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
土台
腐れ・白蟻
4~5年ごと(5~10年で防腐・防蟻 再処理)
建て替えの際に更新
大引・床束・根太
腐れ・白蟻・きしみ・たわみ
4~5年ごと(5~10年で防腐・防蟻 再処理)
20~30年で全面取替を検討

建具

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
玄関建具
建付不良・付属金物異常
2~3年ごと(建付調整は随時)
木製建具は15~20年・アルミ製は20~30年で取替を検討
アルミサッシ
建付不良・腐食
2~3年ごと(建付調整は随時)
20~30年で取替を検討
雨戸・網戸
建付不良・腐食・金物異常
2~3年ごと(建付調整は随時)
木製建具は15~20年・アルミ製は20~30年で取替を検討
窓枠・戸袋などの木部
腐れ・雨漏り・老朽化
2~3年ごと(建付調整は随時)
建具取替の際全面補修を検討
木製建具
建付不良・付属金物異常
2~3年ごと(建付調整は随時)
15~20年で取替を検討
ふすま
建付不良・破損・汚れ
2~3年ごとに貼り替え
10~15年で取替を検討
障子
建付不良・破損・汚れ
1~2年ごとに貼り替え
15~20年で取替を検討

設備

主な点検項目
点検時期の目安
更新・取替えの目安
給水管
水漏れ・詰まり・悪臭
随時(水漏れは直ちに補修)
15~20年で全面取替えを検討
水栓器具
水漏れ・パッキンの異常
随時(3~5年でパッキンの交換)
給水管取替えの際更新
排水管
水漏れ・詰まり・悪臭
随時(水漏れは直ちに補修)
15~20年で全面取替えを検討
浄化槽
悪臭・汚水流出
専門業者との維持管理契約による
建替えの際更新
ガス管
ガス漏れ・ゴム管の老化
随時(1~3年でゴム管交換)
15~20年で全面取替えを検討
給湯器
水漏れ・ガス漏れ・器具の異常
随時(1~3年でガス管交換)
5~10年で取替えを検討
住宅金融公庫 住まいの管理手帳より
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