標準的な点検・補修の目安表
外部仕上げ
屋根
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
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瓦葺き
| ずれ・割れ
| 5～6年ごと
| 20～30年で全面葺き替えを検討
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石綿スレート葺き
| 褪色・ずれ・割れ
| 4～6年ごと
| 15～30年で全面葺き替えを検討
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カラー鉄板葺き
| 褪色・錆・浮き
| 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え）
| 10～15年で全面葺き替えを検討
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雨どい
| 詰まり・外れ・ひび
| 2～3年ごと
| 7～8年で全面取替えを検討
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外壁
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
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モルタル塗り
| 汚れ・褪色・亀裂・はくり
| 2～3年ごと（トップコート吹き替えは3～5年ごとに塗り替え）
| 15～20年で全面補修を検討（亀裂等の進行状態により相当幅がある）
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サイディング壁
窒素系・ALC系 | 汚れ・褪色・亀裂・シーリングの劣化
| 3～4年ごと（トップコート吹き替えは3～4年ごとに塗り替え）
| 15～20年で全面補修を検討
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金属サイディング
| 汚れ・錆・変形・緩み
| 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え）
| 10～15年で全面補修を検討
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板張り壁
| 反り・腐れ・隙間・汚れ
| 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え）
| 15～20年で全面補修を検討
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バルコニー・濡れ縁
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
| |
木部
| 腐れ・破損・褪色
| 1～2年ごと（2～3年ごとに塗り替え）
| 15～20年で全面取替を検討
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鉄部
| 錆・破損
| 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え）
| 10～15年で全面取替を検討
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アルミ部
| 腐食・破損
| 3～5年ごと
| 20～30年で全面取替を検討
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構造組体
基礎
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
| |
コンクリート布基礎
| 亀裂・不同沈下・換気不良
| 5～6年ごと
| 建て替えの際に更新
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床組み
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
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土台
| 腐れ・白蟻
| 4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻 再処理）
| 建て替えの際に更新
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大引・床束・根太
| 腐れ・白蟻・きしみ・たわみ
| 4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻 再処理）
| 20～30年で全面取替を検討
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建具
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
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玄関建具
| 建付不良・付属金物異常
| 2～3年ごと（建付調整は随時）
| 木製建具は15～20年・アルミ製は20～30年で取替を検討
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アルミサッシ
| 建付不良・腐食
| 2～3年ごと（建付調整は随時）
| 20～30年で取替を検討
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雨戸・網戸
| 建付不良・腐食・金物異常
| 2～3年ごと（建付調整は随時）
| 木製建具は15～20年・アルミ製は20～30年で取替を検討
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窓枠・戸袋などの木部
| 腐れ・雨漏り・老朽化
| 2～3年ごと（建付調整は随時）
| 建具取替の際全面補修を検討
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木製建具
| 建付不良・付属金物異常
| 2～3年ごと（建付調整は随時）
| 15～20年で取替を検討
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ふすま
| 建付不良・破損・汚れ
| 2～3年ごとに貼り替え
| 10～15年で取替を検討
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障子
| 建付不良・破損・汚れ
| 1～2年ごとに貼り替え
| 15～20年で取替を検討
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設備
主な点検項目
| 点検時期の目安
| 更新・取替えの目安
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給水管
| 水漏れ・詰まり・悪臭
| 随時（水漏れは直ちに補修）
| 15～20年で全面取替えを検討
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水栓器具
| 水漏れ・パッキンの異常
| 随時（3～5年でパッキンの交換）
| 給水管取替えの際更新
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排水管
| 水漏れ・詰まり・悪臭
| 随時（水漏れは直ちに補修）
| 15～20年で全面取替えを検討
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浄化槽
| 悪臭・汚水流出
| 専門業者との維持管理契約による
| 建替えの際更新
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ガス管
| ガス漏れ・ゴム管の老化
| 随時（1～3年でゴム管交換）
| 15～20年で全面取替えを検討
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給湯器
| 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常
| 随時（1～3年でガス管交換）
| 5～10年で取替えを検討
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住宅金融公庫 住まいの管理手帳より
