標準的な点検・補修の目安表
外部仕上げ
屋根
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
瓦葺き | ずれ・割れ | 5～6年ごと | 20～30年で全面葺き替えを検討 |
石綿スレート葺き | 褪色・ずれ・割れ | 4～6年ごと | 15～30年で全面葺き替えを検討 |
カラー鉄板葺き | 褪色・錆・浮き | 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） | 10～15年で全面葺き替えを検討 |
雨どい | 詰まり・外れ・ひび | 2～3年ごと | 7～8年で全面取替えを検討 |
外壁
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
モルタル塗り | 汚れ・褪色・亀裂・はくり | 2～3年ごと（トップコート吹き替えは3～5年ごとに塗り替え） | 15～20年で全面補修を検討（亀裂等の進行状態により相当幅がある） |
サイディング壁 窒素系・ALC系 | 汚れ・褪色・亀裂・シーリングの劣化 | 3～4年ごと（トップコート吹き替えは3～4年ごとに塗り替え） | 15～20年で全面補修を検討 |
金属サイディング | 汚れ・錆・変形・緩み | 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） | 10～15年で全面補修を検討 |
板張り壁 | 反り・腐れ・隙間・汚れ | 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） | 15～20年で全面補修を検討 |
バルコニー・濡れ縁
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
木部 | 腐れ・破損・褪色 | 1～2年ごと（2～3年ごとに塗り替え） | 15～20年で全面取替を検討 |
鉄部 | 錆・破損 | 2～3年ごと（3～5年ごとに塗り替え） | 10～15年で全面取替を検討 |
アルミ部 | 腐食・破損 | 3～5年ごと | 20～30年で全面取替を検討 |
構造組体
基礎
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
コンクリート布基礎 | 亀裂・不同沈下・換気不良 | 5～6年ごと | 建て替えの際に更新 |
床組み
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
土台 | 腐れ・白蟻 | 4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻 再処理） | 建て替えの際に更新 |
大引・床束・根太 | 腐れ・白蟻・きしみ・たわみ | 4～5年ごと（5～10年で防腐・防蟻 再処理） | 20～30年で全面取替を検討 |
建具
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
玄関建具 | 建付不良・付属金物異常 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 木製建具は15～20年・アルミ製は20～30年で取替を検討 |
アルミサッシ | 建付不良・腐食 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 20～30年で取替を検討 |
雨戸・網戸 | 建付不良・腐食・金物異常 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 木製建具は15～20年・アルミ製は20～30年で取替を検討 |
窓枠・戸袋などの木部 | 腐れ・雨漏り・老朽化 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 建具取替の際全面補修を検討 |
木製建具 | 建付不良・付属金物異常 | 2～3年ごと（建付調整は随時） | 15～20年で取替を検討 |
ふすま | 建付不良・破損・汚れ | 2～3年ごとに貼り替え | 10～15年で取替を検討 |
障子 | 建付不良・破損・汚れ | 1～2年ごとに貼り替え | 15～20年で取替を検討 |
設備
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替えの目安 | |
給水管 | 水漏れ・詰まり・悪臭 | 随時（水漏れは直ちに補修） | 15～20年で全面取替えを検討 |
水栓器具 | 水漏れ・パッキンの異常 | 随時（3～5年でパッキンの交換） | 給水管取替えの際更新 |
排水管 | 水漏れ・詰まり・悪臭 | 随時（水漏れは直ちに補修） | 15～20年で全面取替えを検討 |
浄化槽 | 悪臭・汚水流出 | 専門業者との維持管理契約による | 建替えの際更新 |
ガス管 | ガス漏れ・ゴム管の老化 | 随時（1～3年でゴム管交換） | 15～20年で全面取替えを検討 |
給湯器 | 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 | 随時（1～3年でガス管交換） | 5～10年で取替えを検討 |
住宅金融公庫 住まいの管理手帳より